Якщо ви отримали свідоцтво про право власності до 2013 року (в БТІ), ваші права юридично дійсні, але в сучасному електронному реєстрі їх може не бути. Реєстрація в реєстрі зараз важлива — без неї ви не зможете продати, подарувати або отримати компенсацію за зруйноване житло за програмами на кшталт «єВідновлення».
Наш центр права та захисту ЛексЮкрейн надає послугу внесення нерухомого майна в новий реєстр.
Надаємо юридичні послуги: Внесення нерухомості за вашим бажанням в новий реєстр (для вас онлайн).
Спочатку проводимо первинний юридичний аналіз обставин та документів на майно. Цей етап показує, які можливі кроки можливо та необхідно зробити далі.
Після цього надсилаємо покрокові необхідні дії щодо внесення майна в новий реєстр та вартість роботи юристів.
Працюємо офіційно
Пишіть нам в телеграм надамо інформацію.
https://t.me/FoundationLexUkraine
Можна реєструвати майно в новому реєстрі Онлайн через портал «Дія».
Цей спосіб підходить для базової перевірки та отримання офіційної виписки:
- Авторизуйтеся на порталі або в застосунку «Дія» (через BankID або електронний підпис).
- Знайдіть послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
- Введіть дані об’єкта: адресу, кадастровий номер (для землі) або реєстраційний номер об’єкта.
- Сплатіть адміністративний збір (електронна виписка коштує близько 40 грн станом на 2026 рік).
- Завантажте виписку у форматі PDF. Вона має цифровий підпис і повну юридичну силу.
Спосіб 2: Звернутися до нотаріуса або в ЦНАП
Цей варіант підходить, якщо вам потрібна паперова виписка або якщо з електронною перевіркою виникли складнощі. Зверніться до будь-якого нотаріуса або до найближчого центру адміністративних послуг (ЦНАП). Послуга платна, процес зазвичай займає до 5 робочих днів.
💡 На що звернути увагу в 2026 році
При перевірці даних врахуйте кілька нових нюансів цього року:
· Особливості воєнного часу: З міркувань безпеки у відкритих електронних сервісах може бути прихована точна інформація про нерухомість, що належить юридичним особам (адреси, кадастрові номери). Повні дані можна отримати лише в паперовому вигляді за запитом.
· Чистота угоди: Перед купівлею перевірка реєстру обов’язкова. Будь-яка помилка в даних зараз — сувора підстава для зупинення реєстрації угоди. Також переконайтеся, що на об’єкті немає арешту (наприклад, через борги власника понад 180 000 грн).
· Як зареєструвати «старе» право: Якщо вашої нерухомості немає в реєстрі, подайте заяву через «Дію» або ЦНАП, додавши старі документи БТІ. Після перевірки архіву дані внесуть до системи.Для отримання інформації про вашу власну нерухомість, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав України (ДРРП), найкраще підходять наступні офіційні сайти. Вони дозволяють здійснити пошук за вашим ідентифікаційним кодом (РНОКПП).
- Портал «Дія» (Найзручніший спосіб)
Це універсальний державний портал, через який можна отримати офіційну інформацію з реєстру .
· Адреса: diia.gov.ua
· Як шукати: Авторизуйтесь у кабінеті громадянина за допомогою кваліфікованого електронного підпису (КЕП) або BankID. Оберіть послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» .
· Критерій пошуку: Для перегляду всього переліку вашого майна вкажіть свій ідентифікаційний код (РНОКПП) . Також можна шукати за адресою або реєстраційним номером об’єкта.
· Вартість: Близько 40 грн за електронну довідку .
· Результат: Ви отримаєте PDF-файл, який має повну юридичну силу .
- Сайт Міністерства юстиції (Онлайн-сервіси)
Це офіційне джерело для тих, хто звик користуватися веб-версією без застосунку.
· Адреса: online.minjust.gov.ua (розділ «Інформація з ДРРП») .
· Як шукати: Вхід здійснюється виключно за допомогою КЕП . Після авторизації оберіть пошук за суб’єктом (тобто за вашим кодом), щоб побачити все зареєстроване майно .
· Вартість: Аналогічно порталу «Дія» — близько 40 грн .
📌 Важливий нюанс: Дані БТІ (до 2013 року)
Якщо ви отримали право власності на нерухомість до 2013 року (через БТІ), її може не бути в електронному реєстрі ДРРП .
· Перевірка: У такому випадку сайти покажуть, що за вашим кодом інформація відсутня. Це не означає, що у вас немає прав, — вони є, але в паперовому вигляді .
· Що робити: Якщо ви хочете внести цю нерухомість до реєстру, скористайтесь послугою «Державна реєстрація прав на нерухоме майно» на порталі «Дія» — для старих прав ця процедура є безоплатною .
Альтернативні сервіси
Для швидкої перевірки (без юридичної сили документа) або якщо у вас немає КЕП, можна скористатися комерційними сервісами відкритих даних, наприклад, ubki.ua . Вони дозволяють побачити перелік об’єктів за ІПН безкоштовно, але повний звіт коштує близько 36 грн .
Підсумок: Для офіційної перевірки всієї вашої нерухомості в реєстрі використовуйте «Дію» або Мін’юст, авторизуючись через КЕП та обираючи пошук за вашим РНОКПП
важливо!
Чи може стороння людина внести дані на нерухомість до реєстру України на своє ім’я, не будучи господарем нерухомості? І стати господарем?Ні, у законний спосіб це зробити неможливо. Для реєстрації права власності на нерухомість потрібен нотаріус, який перевіряє документи, або рішення суду .
Однак, на жаль, існують «чорні реєстратори» — шахраї, які використовують підроблені документи або змову з посадовцями, щоб незаконно переписати майно на підставну особу .
Ось найпоширеніші схеми, як це відбувається на практиці:
· Підробка документів або довіреностей: Шахраї виготовляють фальшиве рішення суду, договір купівлі-продажу або довіреність нібито від власника, на підставі яких нотаріус вносить зміни до реєстру .
· Змова з нотаріусом або реєстратором: Несумлінний реєстратор вносить свідомо неправдиву інформацію в реєстр про зміну власника в інтересах третіх осіб (за хабар) .
📌 Навіщо це роблять?
У 2026 році виписка з реєстру є єдиним доказом права власності . Якщо шахраї встигнуть внести туди зміни, вони зможуть:
· Перепродати вашу квартиру або будинок нічого не підозрюючому покупцеві .
· Взяти кредит у банку під заставу вашої нерухомості .
· Здавати житло в оренду.
🛡️ Як захистити себе та що робити?
Через високі ризики рейдерства, особливо з початку 2026 року, варто діяти на випередження:
- Налаштуйте «SMS-Маяк»: Це офіційний сервіс у застосунку «Дія» або на порталі. Ви отримуватимете миттєве сповіщення на телефон, як тільки хтось зробить запит до реєстру щодо вашої адреси або спробує змінити дані про власника .
- Перевіряйте реєстр самостійно: Раз на місяць заходьте в «Дію» та замовляйте безкоштовну (або за 40 грн) виписку про свій об’єкт, щоб переконатися, що власник — ви .
- Негайні дії при виявленні проблеми: Якщо ви дізналися, що майно вже переписане:
· Суд: Подавайте позов про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов) .
· Мін’юст: Пишіть скаргу до Міністерства юстиції України на дії реєстратора .
· Поліція: Подавайте заяву про відкриття кримінального провадження за фактом шахрайства (ст. 190 ККУ) .
Важливо: Своєчасна реєстрація вашого права (особливо якщо ви отримали документи до 2013 року) та моніторинг реєстру — це головний захист від втрати майна у 2026 році .
