Яку нерухомість купувати не потрібно?

Поради юриста

Яку нерухомість купувати не потрібно? Звичайно, проблемні квартири.

Проблемні квартири — це житлові приміщення в багатоквартирному будинку, які створюють складнощі при передачі майнових прав в результаті проведення майнових угод, таких як купівля-продаж, міна або обмін.

У числі порушень правоздатності об’єкта можуть зустрічатися:

• незаконні перепланування;
• арешти та інші обтяження;
• випадки шахрайства з документацією.
• При покупці квартири, щоб уникнути подібних інцидентів, потрібно проявляти увагу до найменших юридичним деталям.

Відрізняються слабкою правоздатність і неналежним забезпеченням документацією. При переході прав, такі квартири створюють істотні труднощі для покупця нерухомості. Іноді виявляється несумлінність колишніх власників, що межує з шахрайством і допускає оспорювання майнової угоди, із застосуванням реституції — анулювання правоздатності угоди.

У число позначених порушень входить не тільки занедбаний стан об’єкта, яке усувається при вкладенні пропорційних грошових коштів, попри те, що іноді власники приховують справжні обсяги порушень, які потребують відновлення.

Наприклад, порушення майнових прав третіх осіб або не отримання дозвіл на продаж з боку члена подружжя (дружини або чоловіка), нерідко стають причиною визнання нікчемності або оспорімості угоди.

Те ж стосується проблем, коли у попереднього власника прав і навіть його попередника, залишилися прописаними особи, чиї житлові права знаходяться під захистом законодавства. А так же — якщо при проведенні операції допускалися процедурні порушення.

• Як розпізнати проблемну квартиру?
• незаконне перепланування
• обтяження
• арешт
• підроблена документація

Не потрібно купувати:

• квартиру з прописаними мешканцями, особливо якщо вони не є власниками.
• • Квартиру з неузаконеним переплануванням.
• • Квартиру, що продається через аукціон.
• • Квартиру, на яку було накладено заборону, є невиплачена іпотека, арешт,
• • Квартиру, яка має велику непогашену заборгованість по комунальним платежам.
• • неприватизовану квартиру.

Залучайте юриста для супроводу угоди. Тел юриста АН Lex-Group 050 100-16-77

Це все вище перелічене — має ознаки, коли наявна дуже спірна нерухомість і верогідно це буде проблемна покупка. В результаті судового розгляду справи може відбутися визнання угоди недійсною.

Тому уважно перевіряйте документи на квартиру і оцінюйте можливі наслідки після покупки.

Залучайте юриста для супроводу угоди. Тел юриста АН Lex-Group 050 100-16-77