Що робити, якщо спадкодавець не встиг оформити право власності на земельну ділянку
На практиці досить часто трапляються ситуації, коли людина за життя розпочала процедуру безоплатної приватизації земельної ділянки, але з різних причин не встигла її завершити. У таких випадках не було отримано правовстановлюючих документів і не здійснено державну реєстрацію права власності.
Після смерті спадкодавця це стає серйозною проблемою для спадкоємців: нотаріус може відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки формально земельна ділянка не була оформлена у приватну власність.
Центр права та захисту ЛексЮкрейн надає всі види юридичних послуг українцям, які пеебувають в Україні та за кордоном. По всім питанням напишіть нам в телеграм, емейл pravozahystlex@gmail.com, ще контакти
Чи входить така земля до спадщини
Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування — це перехід прав та обов’язків від померлої особи до її спадкоємців. У статті 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права, які належали особі на момент відкриття спадщини і не припинилися через її смерть.
У свою чергу, стаття 1225 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. Також Земельний кодекс України (ст. 81) підтверджує можливість набуття права власності на землю через спадкування.
Однак ключовим є те, що право власності виникає лише з моменту державної реєстрації (ст. 125 ЗК України). Тобто, якщо така реєстрація не була здійснена, формально право власності у спадкодавця не виникло.
Що саме переходить у спадщину
У випадку незавершеної приватизації спадкоємці не отримують саму земельну ділянку як об’єкт права власності. Натомість до них переходить інше майнове право — право на завершення приватизації.
Це означає, що спадкоємці можуть:
- продовжити розпочату спадкодавцем процедуру оформлення землі;
- вимагати завершення приватизації у відповідних органах;
- отримати документ, що підтверджує право власності вже на своє ім’я.
Правова позиція судів
Судова практика, зокрема позиція Вищого спеціалізованого суду України від 16.05.2013 року, підтверджує: якщо спадкодавець розпочав приватизацію, але не завершив її, спадкоємці мають право звертатися до суду з вимогою про визнання права на завершення приватизації.
Суди в таких випадках визнають не право власності на землю напряму, а саме право спадкоємця завершити процедуру та отримати правовстановлюючий документ.
Чому виникає необхідність звернення до суду
Якщо орган місцевого самоврядування відмовляє у завершенні приватизації або відсутні підстави для оформлення через нотаріуса, єдиним способом захисту прав спадкоємця стає судовий порядок.
Після позитивного рішення суду спадкоємець отримує можливість оформити земельну ділянку на своє ім’я у встановленому законом порядку.
Важливі особливості законодавства
Слід враховувати кілька ключових моментів:
- Право власності на землю виникає лише після державної реєстрації.
- Оформлення речових прав здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
- Якщо спадкодавець за життя вчинив усі необхідні дії для приватизації, але не встиг її завершити через смерть, це право не втрачається.
Особливо важливо, що у період до 2013 року правовстановлюючим документом часто був державний акт на землю. Після змін законодавства система оформлення перейшла до державного реєстру прав.
Що відбувається на практиці
У більшості випадків ситуація виглядає так:
- Спадкодавець подав заяву на приватизацію землі.
- Отримав дозвільні рішення або почав процедуру оформлення.
- Помер до завершення реєстрації права.
У такій ситуації спадкоємці не можуть отримати стандартне свідоцтво про право на спадщину щодо самої земельної ділянки, оскільки право власності юридично ще не виникло.
Яке рішення є правильним
Єдиний законний шлях — звернення до суду з вимогою про визнання права на завершення приватизації земельної ділянки в порядку спадкування.
Після набрання рішенням суду законної сили спадкоємець отримує можливість:
- завершити процедуру приватизації;
- оформити право власності;
- зареєструвати земельну ділянку на своє ім’я.
Якщо спадкодавець розпочав, але не завершив приватизацію земельної ділянки, сама земля формально не входить до складу спадщини як об’єкт права власності. Проте спадкоємці отримують інше важливе майнове право — право завершити цю процедуру.
Саме це право підлягає захисту і може бути реалізоване через суд. У результаті спадкоємець фактично доводить розпочату спадкодавцем процедуру до кінця та оформлює землю у власність на своє ім’я відповідно до чинного законодавства України.
