Как купить жилье во время войны? Разъясняет юрист.
Недвижимость можно снова продавать по доверенности, но не каждый нотариус имеет право удостоверять такие соглашения.
Об особенностях купли-продажи недвижимости в условиях военного положения читайте в этой статье.
Украинцы снова могут продавать и покупать недвижимость. Однако такие соглашения теперь имеют право удостоверять только нотариусы, прошедшие специальную проверку. Поэтому перед тем, как обратиться к тому или иному нотариусу, следует проверить, есть ли его фамилия в специальном перечне на сайте Министерства юстиции.
По состоянию на сегодняшний день продавать имущество по доверенности можно, но доверенность должна быть выдана не более чем за месяц до удостоверения сделки.
Если же доверенность была выдана давнее, то к ней должно быть еще заявление от доверителя о том, что это доверенность действует. И это заявление также должно быть заверено нотариально. Такое заявление должно быть оформлено не более чем за семь календарных дней до удостоверения сделки купли/продажи».
Кстати, если владелец недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена в консульстве или иностранном нотариусе, то она будет действовать в течение двух месяцев, а не месяц, как документ, заверенный в Украине.
Однако важно! если имущество находится на временно оккупированных территориях, то продать его невозможно, поскольку там не работают реестры. В частности, согласно приказу Минюста, доступ в госреестры прекращен во всей Херсонской и Луганской областях, в большей части Донецкой и нескольких районах Николаевской, Запорожской и Харьковской областей. Подробный перечень административно-территориальных единиц, где закрыт доступ к реестрам, можно посмотреть здесь.
В начале полномасштабной войны доступ к Реестрам запретили. Соответственно, почти два месяца никаких нотариальных действий с недвижимостью нельзя было совершать. В апреле доступ к реестрам восстановили (кроме территорий, оказавшихся под оккупацией) (или в зоне активных боевых действий.) Однако, чтобы получить доступ к реестрам, каждый нотариус должен был пройти специальную процедуру, чтобы доказать, что он работает на месте и отвечает определенным критериям.
Можно ли купить квартиру в Украине по доверенности?
28 февраля 2022 правительство Украины приняло постановление об условиях функционирования нотариата и регистраторов в условиях военного положения. Этими постановлениями установлен ряд ограничений, которые периодически изменяют или дополняют. В частности, вначале ввели норму, по которой запрещали покупать/продавать недвижимость по доверенности.»Это было логическое ограничение, ведь в условиях войны могут возникать разные ситуации, когда кто-то по доверенности сознательно или бессознательно отчуждал имущество лица, которого уже нет в живых, или он пропал без вести. Сначала был полный запрет на отчуждение — какого либо недвижимого имущества по доверенности.
Может ли нотариус из Львова засвидетельствовать сделку купли/продажи, скажем, в Харькове
По словам Ростислава Яремко, практически до конца июня действовало ограничение, согласно которому нотариальные действия можно было проводить только по месту происхождения имущества. То есть во Львове можно было оформить только соглашения по недвижимости, расположенной здесь. 29 июня вернули «довоенную» норму, согласно которой нотариальные действия можно совершать действия либо по месту регистрации объекта, либо по месту регистрации какой-либо из сторон, заключающих договор.
Скажем, если кто-то из находящихся на Западе Украине переселенцев захочет продать свой дом или земельный участок, которые расположены близко к зоне боевых действий, то придется искать местного покупателя.
Дякую