Як продати квартиру під час війни в Україні, якщо власник перебуває за кордоном

Як продати квартиру під час війни в Україні, якщо власник перебуває за кордоном

З початком війни в Україні багато людей виїхало за кордон, і значна частина з них не планує повертатися назад. Через це питання продажу нерухомості з-за кордону стало особливо актуальним.

Багато хто просто не має можливості приїхати в Україну для пошуку покупців та вирішення організаційних питань. У цій статті розглянемо, як можна продати квартиру, перебуваючи за кордоном.

Читайте також:
Як купити нерухомість в Україні, перебуваючи за кордоном

Як продати квартиру, якщо власник за кордоном

Можна все робити самостійно, як саме — ми далі розповімо в цій статті, а можна звернутися за допомогою до наших юристів, ми надаємо юридичний супровід:

• Записуємо до нотаріуса,
• контролюємо всі нюанси по документам,
• супроводжуємо онлайн коли ви завіряєте довіреність, далі відправляйте нам її фото — ми відправляємо нотаріуса в Україні на перевірку.
• Щоб на переоформленні не було сюрпризів.
  Далі вашим рідним не потрібно шукати нотаріуса, займати чергу, збирати документи.
• Ми зберемо всі самі. Вашим рідним тільки треба прийти на переоформлення вдень переоформлення на півгодини.

Для замовлення даної комплексної послуги напишіть нам в телеграм

Ситуації бувають різні, але досить часто один з власників квартири залишається в Україні, тоді як інший не має можливості повернутися. Проблема продажу квартири, коли один з власників перебуває за кордоном, вирішується так само, як і у випадку, коли всі власники не можуть приїхати в Україну.

Продаж квартири з-за кордону стала можлива з початку 2022 року, коли було відкрито реєстри та встановлено правила щодо розпорядження майном за довіреністю.

Як продати квартиру за довіреністю з-за кордону:

1. Знайти покупців.
2. Зібрати необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу.
3. Оформити довіреність, причому це варто робити в останню чергу через її короткий термін дії, щоб встигнути завершити угоду.

Оформлення довіреності можливе через консульство України в країні, де перебуває власник, або у нотаріуса. Варіант через консульство є більш зручним, оскільки така довіреність діє два місяці та не потребує перекладу на українську. Довіреність від іноземного нотаріуса діє місяць, потребує перекладу та апостилю.

Які складнощі можуть виникнути при продажу нерухомості з-за кордону

Найчастіша проблема при продажу квартири з-за кордону — це нестача часу на укладення угоди в межах дії довіреності. Якщо терміни не дотримані, доводиться починати процес заново або подавати додаткову заяву на підтвердження дії документа.

Тому, якщо один з власників перебуває за кордоном, важливо вирішувати питання продажу організовано, забезпечивши гарантії з боку покупців, бажано у вигляді задатку.

Складнощі, які потрібно вирішити перед продажем квартири з-за кордону:

1. Перевірити, чи всі документи на квартиру в порядку (актуальний технічний паспорт, наявність житла в реєстрі нерухомості тощо).
2. Закрити борги за комунальні послуги перед продажем.
3. Якщо квартира знаходиться під арештом або є об’єктом застави, необхідно зняти обмеження на її продаж.

Ще одна проблема може виникнути, якщо у нерухомості кілька власників, і всі вони перебувають у різних країнах. У такому випадку потрібна гарна організація, щоб все встигнути вчасно.

Як продати квартиру з-за кордону в найкоротші терміни

Багатьох цікавить не тільки продаж квартири, а й продаж іншої нерухомості з-за кордону, наприклад, земельних ділянок, бізнесу, офісів, виробничих приміщень.

Звичайно, пошук клієнтів ускладнений, якщо ви перебуваєте в іншій країні. Один з варіантів — це звернутися до агентств нерухомості, але в такому випадку строки продажу та кінцевий результат передбачити важко.

Більш зручним та ефективним рішенням може бути продаж нерухомості фінансовим компаніям. Вони, на відміну від приватних перекупників, пропонують вигідні умови, що відповідають очікуванням продавців.

Наприклад, компанія UniGroup здійснює викуп нерухомості в Києві та Київській області. Власник отримує до 90% від ринкової вартості, а процес викупу займає лише кілька днів, при цьому компанія бере на себе всі організаційні питання.

Таким чином, сьогодні це найбільш реальний і швидкий спосіб вирішити питання продажу квартири, перебуваючи за кордоном.

Часто задавані питання про продаж квартири під час війни в Україні, якщо власник перебуває за кордоном

Чи можливо продати квартиру з-за кордону? Так, продаж квартири з-за кордону можливий. Основний документ, який для цього потрібен, — це генеральна довіреність. Її можна оформити як у консульстві України, так і у нотаріуса.

Які документи необхідно зібрати для продажу квартири з-за кордону? Потрібно зібрати пакет документів, включаючи технічний паспорт, документи на право власності та інші, залежно від ситуації.

Як продати нерухомість з-за кордону терміново та без оголошень? Для термінового продажу можна звернутися до фінансових компаній, що займаються викупом нерухомості.