С началом войны в Украине многие выехали за границу, и значительная часть из них не планирует возвращаться назад. Из-за этого вопрос продажи недвижимости из-за границы стал особенно актуален.
Многие просто не имеют возможности приехать в Украину для поиска покупателей и решения организационных вопросов. В этой статье рассмотрим, как можно продать квартиру, находясь за границей.
Можно все делать самостоятельно, как именно – мы дальше расскажем в этой статье, а можно обратиться за помощью к нашим юристам, мы предоставляем юридическое сопровождение:
- Записываем к нотариусу,
- контролируем все нюансы по документам,
- сопровождаем онлайн, когда вы заверяете доверенность, далее отправляйте нам ее фото — мы отправляем нотариуса в Украине на проверку.
- Чтобы на переоформлении не было сюрпризов.
Дальше вашим родным не нужно искать нотариуса, занимать очередь, собирать документы. - Мы соберем все сами. Вашим родным только нужно прийти на переоформление днем переоформление на полчаса.
Для заказа данной комплексной услуги напишите нам в телеграмм
Как продать квартиру, если владелец за границей
Ситуации бывают разные, но довольно часто один из владельцев квартиры остается в Украине, в то время как другой не имеет возможности вернуться. Проблема продаж квартиры, когда один из владельцев находится за границей, решается так же, как и в случае, когда все владельцы не могут приехать в Украину.
Продажа квартиры из-за границы стала возможна с начала 2022 года, когда были открыты реестры и установлены правила по распоряжению имуществом по доверенности.
Как продать квартиру по доверенности из-за границы:
Найти покупателей.
Собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи.
Оформить доверенность, причем это следует делать в последнюю очередь из-за ее короткого срока действия, чтобы успеть завершить сделку.
Оформление доверенности возможно через консульство Украины в стране, где находится собственник или у нотариуса. Вариант через консульство более удобен, поскольку такая доверенность действует два месяца и не требует перевода на украинский. Доверенность от иностранного нотариуса действует месяц, требует перевода и апостиля.
Какие сложности могут возникнуть при продаже недвижимости из-за границы
Самая частая проблема при продаже квартиры из-за границы – это нехватка времени на заключение сделки в пределах действия доверенности. Если сроки не соблюдены, то приходится начинать процесс заново или подавать дополнительное заявление в подтверждение действия документа.
Поэтому, если один из владельцев находится за границей, важно решать вопросы продажи организованно, обеспечив гарантии со стороны покупателей, желательно посредством задатка.
Сложности, которые нужно решить перед продажей квартиры из-за границы:
Проверить все документы на квартиру в порядке (актуальный технический паспорт, наличие жилья в реестре недвижимости и т.п.).
Закрыть долги за коммунальные услуги перед продажей.
Если квартира находится под арестом или объектом залога, необходимо снять ограничения на ее продажу.
Еще одна проблема может возникнуть, если у недвижимости несколько владельцев, и все они находятся в разных странах. В таком случае нужна хорошая организация, чтобы все успеть вовремя.
Как продать квартиру из-за границы в кратчайшие сроки
Многих интересует не только продажа квартиры, но и продажа другой недвижимости из-за границы, например земельных участков, бизнеса, офисов, производственных помещений.
Конечно, поиск клиентов усложнен, если вы находитесь в другой стране. Один из вариантов – это обратиться в агентства недвижимости, но в таком случае сроки продаж и конечный результат предусмотреть трудно.
Более удобным и эффективным решением может быть продажа недвижимости финансовым компаниям. Они, в отличие от частных перекупщиков, предлагают выгодные условия, отвечающие ожиданиям продавцов.
К примеру, компания UniGroup осуществляет выкуп недвижимости в Киеве и Киевской области. Владелец получает до 90% от рыночной стоимости, а процесс выкупа занимает всего несколько дней, при этом компания берет на себя все организационные вопросы.
Таким образом, сегодня это самый реальный и быстрый способ решить вопрос продажи квартиры, находясь за границей.
Часто задаваемые вопросы о продаже квартиры во время войны в Украине, если владелец находится за границей
Возможно ли продать квартиру из-за границы?
Да, продажа квартиры из-за границы возможна. Основной документ, который для этого нужен – это генеральная доверенность. Ее можно оформить как в консульстве Украины, так и у нотариуса.
Какие документы необходимо собрать для продажи квартиры из-за границы?
Следует собрать пакет документов, включая технический паспорт, документы на право собственности и другие, в зависимости от ситуации.
Как продать недвижимость из-за границы срочно и без объявлений?
Для срочных продаж можно обратиться к финансовым компаниям, занимающимся выкупом недвижимости.
