Чи може біженець з України купити нерухомість в Чехії?

Чи може українець зі статусом тимчасового захисту Чехії купити нерухомість у Чехії? Адже українці не мають ВНЖ Чехії

Так, українці на статусі ТЗ можуть купити нерухомість у Чехії, не маючи ВНЖ.

Якщо ви збираєтеся переїхати до Чехії, всім іноземцям потрібна прописка. Без прописки за місцем проживання ви не зможете отримати ні СТЗ, ані трудову, ані студентську, ні інший вид візи.

Коли закінчиться війскьковий стан в Україні, купивши нерухомість у Чехії, ви можете отримати річний або дворічний мультишенген 90+90, просто надавши у візовому центрі своє свідоцтво про володіння нерухомим майном у Чеській Республіці.
Ви зможете проживати у своїй квартирі у Чехії 90 днів у кожному півріччі.
Якщо у Вас немає ВНЖ, то Ви не зможете перебувати в Чехії та в шенгенській зоні понад 90 днів на півріччя. Проживши в Європі в сумі 3 місяців Вам доведеться виїхати з ЄС, наступного піврічного періоду Ви знову можете приїхати і пожити в Чеській республіці ще 3 місяці.

Чи можна здавати свою квартиру і отримувати прибуток з цього, живучи в Україні?
Здати квартиру в Чехії в оренду звісно ви можете.

Найкраще здаються, звісно, квартири у столиці Прага. Попит на квартири колосальний восени, коли приїжджають студенти. Можна віддати нерухомість в управління, щоб вчасно сплачувалися податки та комунальні платежі. Послуга управління квартирою в Чехії Я- це взяти вашу нерухомість під керування. Якщо Вам потрібно лише приймати орендні платежі та проводити оплати. А іноді буває потрібно стежити за орендарем, ходити на збори мешканців та повноцінно стежити за квартирою.

Вартість квартири в Чехії.

Вартість залежить від багатьох факторів: від району, площі, типу будівлі: новобудова, цегляний або панельний будинок. Крім того, є райони елітні або, як кажуть у Празі, «затребувані». Також важлива транспортна розв’язка та наявність метро. При розрахунку ціни місцеві девелопери також виходять з поверховості: що вище поверх, де розташовується квартира, то вона коштує дорожче.

Райони Праги.

У Празі як таких несприятливих місць, у які краще не пхати свій ніс, немає. Років 10 тому багато хто вважав район Праги 3 – Жижков циганським. Тепер все змінилося. Циганам просто не по кишені стало там жити, вони їдуть до маленьких міст подалі від Праги.

У Чехії є свої нюанси, які потрібно враховувати під час виборів нерухомості. Наскільки дорого коштує утримання квартири в Празі? В центрі міста, в новому будинку та в панельному будинку?

Витрати на комунальні платежі в Чехії важко усереднити. Наприклад, один великий празький девелопер озвучує, що у їхніх квартирах комунальні платежі становитимуть 57 крон за 1м2. Тобто. якщо квартира 50 м2, то щомісяця Вам доведеться платити 2850 крон (орієнтовно 113 євро).

Далі до цих комунальних платежів слід додати оплату електроенергії. Заставні платежі за електрикою можуть бути різні та їх розмір залежить від кількості електроприладів та від активності їх використання. У середньому, якщо у двокімнатній квартирі живуть 2 особи, які готують електрикою, а гаряча вода центральна, то заставні платежі становитимуть близько 700 крон (орієнтовно 28-30 євро).

Якщо ж у Вас квартира в старому цегляному будинку, де опалення з використанням газу, нагрівання води за допомогою електричного бойлера, а також будинок, де знаходиться квартира, збирає на капітальний ремонт, то розмір комунальних платежів може збільшитись і в 2 рази.

Квартири в нових будинках економічніші, оскільки спочатку будинок не збирає гроші на капітальний ремонт, а також 2 роки все в квартирі на гарантії, тобто. якщо, наприклад, почне текти зливний бачок у туалеті або піде тріщина по стіні, Вам все відремонтую безкоштовно за гарантією.

Яку квартиру варто вибрати в Чехії, щоб вигідніше та легше було здавати її в оренду?

В оренду в Чехії найвигідніше здається одно-або двокімнатна квартира в Празі в новому будинку. При цьому не важливо, в якому районі –у Празі здається все. Чим далі будинок від центру, тим менше грошей Ви отримаєте від здачі її в оренду, але вона коштуватиме дешевше. Середня прибутковість від здачі квартир у Празі 4-5% річних.

Будинки в Празі здаються складніше, але і на них є попит, безумовно, вони здаються повільніше за маленькі квартири.

У Карлових Варах нерухомість здається гірше, оскільки це курортне місто. Чехи намагаються жити в прилеглих містечках, тому що і нерухомість там доступніша, і життя без туристів простіше і дешевше. Тому у Карлових Варах здати квартиру на довгий термін досить складно.

Чи можна придбати нерухомість в іпотеку, не маючи доходу в Чехії? Так, ви можете купити нерухомість в іпотеку. Іпотеку видає банк Чеська споржительна на 20 років до досягнення Вами віку 65 років.

Вам потрібно мати 40% вартості нерухомості власних коштів, 60% Вам дасть банк під дуже приємний відсоток. Процентні ставки останнім часом варіюється як у чехів, так і у нерезидентів.