Купівля квартири у новобудові — це, з одного боку, мрія про новий комфортний дім, а з іншого — складний юридичний процес, повний ризиків і нюансів. За гарними рекламними пропозиціями забудовників часто ховаються підводні камені: невідповідність документації, сумнівні дозволи, приховані борги чи зміни умов після підписання договору. Саме тому професійний супровід юриста Центру права та Захисту ЛексЮкрейн з нерухомості є найкращим захистом ваших інвестицій.
По всіх питаннях напишіть нам в Телеграм
Навіщо потрібен юрист при купівлі квартири у новобудові
Покупець, навіть маючи базові знання, не може самостійно перевірити всі юридичні аспекти забудови. Будівельна компанія може мати дозвіл лише на частину робіт, продавати квартири без права на це або здійснювати будівництво на ділянці, не призначеній для житлової забудови.
Юрист з питань нерухомості:
- перевіряє документи забудовника;
- аналізує дозвільну документацію (ліцензії, проєкти, сертифікати, містобудівні умови);
- з’ясовує правовий статус земельної ділянки та наявність обтяжень;
- перевіряє, чи не перебуває компанія у стані банкрутства або судових спорів;
- оцінює ризики укладення договору інвестування, купівлі майнових прав чи попереднього договору.
Перевірка забудовника та документів
Перед укладанням угоди адвокат здійснює комплексну перевірку забудовника. До уваги беруться:
- дозвіл на будівництво та реєстрація декларації про початок робіт;
- право власності чи користування земельною ділянкою;
- категорія землі — чи дозволено зводити житлові будинки;
- проєктна документація та відповідність містобудівним умовам;
- наявність ліцензії на будівельну діяльність;
- сертифікат готовності об’єкта до експлуатації (на фінальній стадії).
Адвокат перевіряє, чи не має забудовник податкових боргів, арештів на майно, чи не є учасником судових спорів із інвесторами або державними органами.
По всіх питаннях напишіть нам в Телеграм
Аналіз договору купівлі-продажу або інвестування
Договір — головний документ, який визначає ваші права на майбутню квартиру. Саме в ньому можуть бути закладені юридичні пастки, які згодом позбавлять покупця коштів або майна.
Адвокат з нерухомості аналізує:
- предмет угоди (що саме ви купуєте — квартиру, майнові права чи частку у будівництві);
- порядок розрахунків, графік платежів, умови повернення коштів;
- відповідальність сторін за порушення термінів здачі будинку;
- порядок передачі об’єкта та оформлення права власності;
- умови зміни вартості або площі квартири після вимірів БТІ;
- положення про розірвання договору та повернення коштів.
Юрист виявляє потенційні ризики — наприклад, коли забудовник залишає за собою право відмовитись від договору без компенсації, або коли покупець фактично не отримує гарантії на своє житло.
Супровід на етапі будівництва
Професійний адвокат не обмежується перевіркою паперів. Він контролює процес будівництва, перевіряє відповідність виконаних робіт проекту, відстежує зміни у технічній документації та дотримання законодавчих вимог.
Юрист може представляти інтереси клієнта на зустрічах із забудовником, під час внесення змін у договір чи при прийманні квартири в експлуатацію. Якщо забудовник порушує строки або якість, адвокат готує претензії, фіксує порушення та захищає клієнта в суді.
Супровід продажу нерухомості у новобудові
Послуги юриста потрібні не лише покупцям, а й власникам, які планують продати квартиру в новобудові. Адвокат перевіряє правомірність угоди, готує документи для нотаріуса, контролює передачу коштів і прав власності, допомагає уникнути подвійного продажу або недійсності договору.
Судовий захист інвесторів
Якщо забудовник не виконує умови договору, затримує здачу будинку або відмовляється повертати гроші, адвокат із нерухомості допоможе відстояти права інвестора у суді. Юрист збере докази, підготує позов, візьме участь у судовому процесі та доможе стягнути збитки або повернути вкладені кошти.
Переваги юридичного супроводу
- Захист від шахрайських схем і недобросовісних забудовників.
- Гарантована перевірка кожного документа.
- Уникнення фінансових втрат.
- Можливість мирного або судового врегулювання спорів.
- Повна прозорість і юридична безпека угоди.
Купівля нерухомості у новобудові — серйозний фінансовий крок, який вимагає професійної юридичної підтримки. Навіть один невірно прописаний пункт у договорі може призвести до втрати інвестицій чи багаторічних судових процесів.
Юрист із нерухомості забезпечить повний супровід угоди — від перевірки забудовника до оформлення права власності. Це не витрати, а гарантія вашої безпеки, спокою та впевненості, що квартира у новобудові справді стане вашим надійним домом.
