Новый налог на недвижимость 2021

Расскажем, сколько надо платить при продаже квартиры по новому Закону? Пишите ваши вопросы в комменариях к этой статье, юристы портала ответят вам.

Как известно, уже давно в Украине намерены по-новому администрировать налог на недвижимость. Этот процесс хотят передать на местный уровень. Скорее всего, новая модель налоговых взаимоотношений, а именно их реализация, скажем так, на местах будет иметь Всеукраинский характер.

Неизвестно, стоит ли это считать частью децентрализации, но очевидно, что для ГНСУ это хорошая возможность понять налоговый потенциал каждой территориальной общины

Итак, что предусмотрено в новом законе?

На покупку любой недвижимости по-прежнему сохраняется 1% отчислений в Пенсионный фонд. Здесь стоит отметить, что и раннее данный платеж оплачивался при продаже/покупке жилья.

Если продается одна квартира, которая была в собственности продавца более трех лет, то все тоже останется неизменным. Налог остается нуль — тоесть налог на доходы физлиц (НДФЛ) платить не надо.

А при продаже одной квартиры, которая была в собственности продавца менее 3 лет, придется уже уплатить налог на прибыль (5% НДФЛ и 1,5% военного сбора).

Такой же размер налога придется заплатить и в случае продажи второй квартиры в течение одного календарного года.

А если вы продаете третью и более квартиру за год, то здесь придется раскошелиться на полноценный НДФЛ (18%) и военный сбор (в размере 1,5%).

При этом следует помнить, что все эти налоги уплачиваются не со всего дохода от продажи, а только от разницы между суммой, вырученной продавцом от продажи квартиры, и той суммой, которую он сам заплатил, покупая ее в свое время.

Также, отметим, что реформирование администрирования налогообложения произойдет и на местах. Так, налог на недвижимость должны платить владельцы жилья, у которых есть «избыток» площади – для квартир более 60 кв.м., домов – более 120 кв. м., несколько объектов недвижимости общей площадью более 180 «квадратов», или если объект недвижимости используется с целью получения прибыли (сдается в аренду).

Вместе с этим еще в мае Государственная налоговая служба (ГНСУ) начала реализацию пилотного проекта по реформированию администрирования налогообложения.

В пилот попали Черкасская, Ивано-Франковская, Днепропетровская и Черниговская области. Результаты нового администрирования (т.е. реализации налоговых отношений между местными органами власти и налогоплательщиками), по данным ГНСУ, позволили значительно увеличить налоговые поступления в этих регионах.

Хотя это не ключевая цель нового администрирования: по словам представителей ГНСУ, главной целью является создание паспорта территориального общества, в котором будет информация об административно-территориальном устройстве, демографических показателях, финансовых показателях, налоговой информации, информации об объектах налогообложения.

Всё это будет влиять на сферу администрирования налогов.

Мнение эксперта. «Скорее всего, новая модель налоговых взаимоотношений, а именно их реализация, скажем так, на местах будет иметь Всеукраинский характер. Не знаю, стоит ли это считать частью децентрализации, но очевидно, что для ГНСУ это хорошая возможность понять налоговый потенциал каждой территориальной общины», — отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Что касается налога на недвижимое имущество, то этот сбор в целом по своей фискальной сущности ничем не отличается от других налогов и сборов, добавляет эксперт. Поэтому уплата налога в местные бюджеты тоже кажется вполне логичной.

Что касается самих налогоплательщиков, то законодательная инициатива вряд ли усложнит механизм уплаты налогов. Перевод налогообложения на «местное администрирование» должен быть связан с улучшением качества услуг.

Сущность налога на недвижимость. Налог должны платить владельцы жилья, у которых есть «избыток» площади – для квартир более 60 кв.м., домов – более 120 кв. м., несколько объектов недвижимости общей площадью более 180 «квадратов», или если объект недвижимости используется с целью получения прибыли (сдается в аренду).

«Зачастую в обиходе этот налог называют „налог на роскошь“. Налог в основном взимается за излишки площади (за каждый кв. м. сверх предусмотренной нормы). Но если площадь квартиры превышает 300 квадратов, а дома — 500 кв.м., то единовременно за такой объект придется заплатить 25 тыс. грн», — напоминает Юрий Пита.

Ставка налога в каждом регионе устанавливается самостоятельно, но не более 1,5% от размера минимальной заработной платы. К примеру, в Киеве она составляет 1% от размера минимальной зарплаты, то есть 47,23 грн/кв. м.

«На сегодняшний день на рынке нет никаких негативных последствий этого налога. Как видим, его размер в целом доступен для владельцев объектов большой площади или же используемых в коммерческих целях», — резюмировал президент АСНУ.