Ви шукаєте ріелтора в Ірпіні? Або вам потрібен ріелтор Ирпень? Наша агенція нерухомості Lex Group пропонує якісні послуги ріелтора з оренди, купівля квартири, булинку, іншої нерухомості. Ми — Брокер Ірпінь продаж квартир! Звертайтеся!
Працюємо в Ірпіні — підбір та перегляд вариантів у зручний для вас час! Звертайтся тел./вайбер +38(050)100-16-77
Що входить в обов’язки ріелтора.
Продавець і покупець не завжди можуть самостійно без допомоги посередника підтримувати ділові відносини. Таким посередником і стає ріелтор АН Lex Group. На нього покладається ряд обов’язків:
- консультація по будь-яких питань, що виникають у покупця і продавця;
- підбір та огляд об’єктів нерухомості у зручний для покупця час;
- контроль законності дій сторін і правильності складання договору;
- оформлення документів;
- гарантія прозорості платежів між продавцем і покупцем;
- контроль дотримання сторонами умов договору;
- надання звітності про виконану роботу.
В яких ситуаціях потрібен фахівець АН Lex Group?
Ріелторські послуги на ринку нерухомості брокер Ірпінь оренда актуальні для кожного учасника угоди. Люди вдаються до допомоги фахівця не тільки при необхідності купити, продати або обміняти квартиру, але і в разі здачі його в оренду. Участь в угоді третьої сторони робить її прозорою і мінімізує ризики зв’язатися з шахраями.
Особливо актуальна допомогу співробітника агентства нерухомості при укладанні угоди через рекламну платформу Domclick. Це пов’язано з тим, що тут дуже багато потенційних покупців і продавців. І людині, що зіткнулося вперше в житті з подібним сервісом, складно знайти варіант для покупки, оренди або обміну житла. Ріелтор в даному випадку виступає в ролі провідника та особистого агента клієнта. Він підбере варіанти нерухомості, спираючись на висунуті вами вимоги.
Продавцю також необхідна співпраця з агентом при операціях з нерухомістю. Він займеться всіма організаційними питаннями, буде спілкуватися з потенційними покупцями, проводити показ нерухомості. Загалом, займатися всім тим, на що у вас просто не вистачить часу.
Роль ріелтора в оформленні оренди квартири або іншої нерухомості просто неможливо переоцінити. Мешканці на орендованій території часто змінюються і власник змушений досить часто шукати нових орендарів. Тому багато орендодавців працюють з одними і тими ж перевіреними агентами протягом багатьох років. Це актуально і для людей, що здають дві і більше квартири, особливо якщо вони знаходяться досить далеко один від одного.
Добова оренда житла без участі ріелтора зовсім неможлива. Це джерело стабільного додаткового заробітку, але ось сил і часу така підробіток відніме дуже багато. У цьому випадку посередник також отримує стабільний щоденний заробіток.
Однак основна діяльність професійного ріелтора — це супровід угод купівлі-продажу у співпраці з агентствами нерухомості. Його допомога необхідна клієнтам як при пошуку квартири, так і в подальшому аж до отримання покупцем документа на право власності.
І якщо покупка квартири в новобудові може пройти без допомоги фахівця, так як покупці спілкуються з офіційним представником забудовника та укладають договір не з фізичною особою, а з організацією, то покупка житла на вторинному ринку без сторонньої допомоги не обійдеться. Це гарантує безпеку обом сторонам.
Розрахунок оплати послуг ріелтора
Основна частина оплати послуг — це комісія за проведення операції, яка залежить від вартості нерухомості, тобто відсоток від вартості квартири, що продається або іншої нерухомості, якщо мова йде про покупку квартири. При оренді — вартість посоуг ріелтора буде складати 50% від оплати зва 1 місяць оренди нерухомості.
Таким чином, виходить, що заробітна плата ріелтора безпосередньо залежить від ціни нерухомості.
У тому випадку, коли послуги ріелтора знадобилися для оформлення оренди житлового приміщення, оплатою стане відсоток від угоди. У деяких випадках це може бути фіксована сума, яку може оплатити клієнт — орендар чи орендодавець. Все залежить від того, яка сторона скористалася послугами агентства і уклала договір на посередницькі послуги. Іноді послуги агентства оплачують обидві сторони в рівних частках, все залежить від умов договору. Але взагалі цей аспект варто розглянути окремо.
Хто повинен оплачувати послуги ріелтора
Найчастіше платить звернулася за допомогою до фахівця сторона. За домовленістю оплата послуг може ділити на всіх учасників угоди.
В яких випадках платить продавець
Якщо продавець звернувся до ріелтору і уклав з ним договір, він повинен оплачувати його послуги. Але і в цьому випадку можливі два варіанти розвитку подій. У першому — комісія вираховується з вартості житла, продавець отримує суму вже з вирахуванням відсотка ріелтора. У другому — сума комісії додається до вартості нерухомості.
Покупець оплачує послуги ріелтора, якщо він укладав з ним договір. Покупець в цьому випадку платити не зобов’язаний.
Як укласти договір з ріелтором
Договір укладається між ріелтором і однієї зі сторін. У ньому повинні міститися такі пункти:
- вартість послуг;
- терміни (як правило, терміни не перевищують трьох місяців);
- порядок розрахунків;
- права та обов’язки сторін.
