Description
Коли власники вирішують продати свою частку в спільному майні
Спільна власність на нерухомість — звична ситуація для України. Часто квартира або будинок належить кільком особам: подружжю, родичам або спадкоємцям. Але що робити, коли один із співвласників хоче вийти з такого «партнерства»? У таких випадках постає питання продажу частки у спільному майні.
Коли виникає бажання продати частку?
Існує кілька типових ситуацій, коли власник вирішує продати свою частину:
-
Після розлучення. Подружжя розділило майно навпіл, але проживати разом більше не може або не хоче. Один із них вирішує продати свою частку, щоб остаточно розійтися і не залежати від іншого.
-
Спадщина. Квартира переходить у власність кількох спадкоємців, але вони не можуть домовитися про користування або продаж. Хтось із них приймає рішення продати свою частку сторонній особі.
-
Фінансова необхідність. Власник частки потребує грошей і вирішує реалізувати свою частину майна, навіть якщо інші співвласники не планують продавати.
-
Конфлікт між співвласниками. Спільне володіння майном часто призводить до спорів щодо ремонту, оплати комунальних послуг, користування. У таких випадках один із власників вирішує вийти зі складу співвласників шляхом продажу своєї частки.
Як це відбувається юридично?
Продаж вашої частки — цілком законна процедура. Ви — власник та має право розпоряджатися своєю частиною на власний розсуд. Однак перед продажем стороннім особам, закон зобов’язує спершу запропонувати свою частку іншим співвласникам. Це називається переважне право купівлі. Якщо протягом місяця співвласники не скористалися цим правом — частку можна продати будь-кому.
У сучасних умовах частку можна продати навіть без згоди інших співвласників — через нотаріуса. Але варто пам’ятати: покупець частки отримає не окрему квартиру, а «юридичний інтерес» у спільному житлі.
Висновок:
Продаж частки в спільному майні — це не лише право, а й вихід зі складних життєвих обставин. Головне — дотримати процедури та діяти в межах закону, щоб уникнути судових спорів
Reviews
There are no reviews yet.