Група юридичної підтримки українців з України в Телеграм. Підпишись!
.
01.12.2021р. Налог на нерухомість: продаж купівля квартири, питання та відповіді на запитання. У цій статті ми спробували розібрати всі найважливіші моменти. Пишіть ваші запитання у цій статті, юристи порталу нададуть вам відповідь. Тут ви знайдете відповіді на такі запитання:
- які податки потрібно сплатити при покупці квартири;
- податки під час продажу квартири;
- для кого податок при купівлі-продажу може бути зменшено;
- які доведеться заплатити податки та збори нерезиденту та багато іншого.
Ці питання хвилюють безліч українців, тож давайте розбиратися у кожному з них.
Розкажемо, скільки потрібно платити під час продажу квартири за новим законом? Як відомо, вже давно в Україні мають намір по-новому адмініструвати податок на нерухомість. Цей процес мають намір передати на місцевий рівень. Швидше за все, нова модель податкових взаємин, а саме їх реалізація, скажімо так, на місцях матиме всеукраїнський характер.
Читайте також: Як продати пай? Інструкція
Отже, що передбачено у новому законі?
На купівлю будь-якої нерухомості, як і раніше, зберігається 1% відрахованих до Пенсійного фонду. Раніше цей платіж оплачувався під час продажу/купівлі житла.
Якщо продається одна квартира, яка була у власності продавця понад три роки, то все також залишиться незмінним. Податок залишається нуль – це податок на доходи фізосіб (ПДФО) платити не треба.
А при продажу однієї квартири, яка була у власності продавця менше 3 років, доведеться вже сплатити податок на прибуток (5% ПДФО та 1,5% військового збору).
Такий самий розмір податку доведеться заплатити і у разі продажу другої квартири протягом одного календарного року.
А якщо ви продаєте третю та більше квартиру на рік, то тут доведеться розщедритися на повноцінний ПДФО (18%) та військовий збір (у розмірі 1,5%).
При цьому слід пам’ятати, що всі ці податки сплачуються не з усього доходу від продажу, а лише від різниці між сумою, отриманою продавцем від продажу квартири, і тією сумою, яку він сам заплатив, купуючи її свого часу.
Податок при купівлі та продажу квартири в Україні 2021 — 2022 р.
Купівля та продаж квартири — завдання, з якими хоча б раз у житті стикається кожен. І хоча обидві ці події дуже радісні, оскільки є першим кроком до певних змін у житті, вони супроводжуються і не дуже приємною процедурою – сплатою податків.
Податки та держмита — це додаткові витрати для покупця, а також зменшення прибутку від продажу для продавця. (У статті ми зазначили актуальні ставки для 2021 та 2022 р.)
Обійтися без сплати податків не вийде, адже жоден нотаріус не зареєструє угоду купівлі-продажу без документа, що підтверджує їхню оплату. Оскільки цей процес обійти не можна – пропонуємо розібрати детальніше, які ж податки доведеться заплатити продавцю, які лягають на плечі покупця і що можна зробити, щоб зменшити суму своїх витрат.
Податки при купівлі та продажу квартири. Податки та збори при купівлі нерухомості
Оформлення договору купівлі-продажу, згідно із законодавством України, оподатковується і податками, і митами. Звичайно, угода оформляється у нотаріуса, який вносить її до реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно, покупець зобов’язаний сплатити всі необхідні податки.
Перше і найголовніше, що вам доведеться сплатити — це послуги самого нотаріуса. Відразу зауважимо, що приватні спеціалісти встановлюють вартість своєї роботи самостійно.
Дешевше звернутися до державного нотаріуса. Він працює за прописаним прейскурантом і ціни в нього нижчі. Але тут є одна проблема — на оформлення угоди може піти набагато більше часу, ніж якби ви звернулися до приватника. У державних нотаріусів великі черги можна втратити багато часу.
Збори та держмита
Якщо на послугах нотаріуса ще можна заощадити, то зі сплатою податків так не вийде. Після того, як ви оформите договір купівлі-продажу, вам необхідно буде сплатити збір до Пенсійного фонду.
Розмір збору – 1% вартості квартири. Тобто. Якщо ви, наприклад, купуєте квартиру за 20 тис. доларів, то до Пенсійного фонду доведеться віддати ще 200 доларів.
Тільки після того, як ви принесете нотаріусу документ, що підтверджує оплату, він внесе дані до Державного реєстру.
Крім пенсійного збору вам доведеться сплатити ще 1% державного мита за те, що нотаріус завірив проведення операції купівлі-продажу. І хоча, за ідеєю, це і має бути оплата послуг нотаріуса – з ним доведеться розраховуватися окремо та обов’язково сплатити це мито.
Тобто. згідно з нашим прикладом, це ще 200 доларів додаткових витрат при покупці квартири.
Зверніть увагу на те, що оплату держмита та послуг нотаріуса можна поділити між продавцем та покупцем. Наприклад, навпіл чи покупець оплачує мита, а продавець – послуги нотаріуса.
Тобто ви можете домовитись із продавцем і вирішити це питання справедливо. Але найчастіше оплата всіх податків і зборів лягає на плечі покупця. Загалом, як домовитеся, так і вийде.
Податки для продавця-нерезидента
Якщо ви є нерезидентом і хочете продати квартиру на території України – під час укладання угоди купівлі-продажу вам доведеться сплатити інші податки.
Основний – 18% доходу, який ви отримуєте на території України. Але це якщо нерухомість до 3 років у власності чи не перший продаж упродовж календарного року.
Якщо продавцем нерухомості виступає юридична особа, яка має своє представництво в Україні та є платником податку на додану вартість – доведеться сплатити 20% ПДВ від суми угоди.
Якщо угоду купівлі-продажу оформляє представництво нерезидента – оплачується 23% прибуток.
Хто звільняється від сплати державного мита
Законом України передбачено деякі винятки, коли можна не сплачувати державне мито при купівлі квартири.
Звільняються з його сплати:
інваліди Великої Вітчизняної війни, а також сім’ї воїнів та партизанів, родичі загиблих та зниклих безвісти;
інваліди І та ІІ груп;
постраждалі під час вибуху на ЧАЕС І та ІІ категорії;
ІІІ категорія постраждалих на ЧАЕС, якщо вони постійно проживали та працювали у Чорнобильській зоні до відселення та опрацювали не менше 2 років до 1993 року у зоні обов’язкового відселення або у зоні добровільного відселення не менше 3 років;
VI категорія постраждалих на ЧАЕС, які постійно проживають і працюють у зонах з посиленим радіоекологічним контролем, але якщо до 1 січня 1993 року вони жили і працювали на цій території більше 4 років.
Коли покупець може не сплачувати збір до Пенсійного фонду
Хоч би яким це здавалося дивним, але такі винятки також є.
Не віддавати при купівлі квартири 1% до пенсійного фонду можуть:
ті, хто купує житло вперше;
люди, що стоять на квартирному обліку.
Але так тільки за законом. Насправді перевірити те, яке за рахунком житло ви купуєте, не можна, адже в Україні не існує відповідної єдиної інформаційної бази.
Саме тому нотаріуси не погодяться оформити угоду купівлі-продажу, якщо ви не надасте їм доказу того, що пенсійний збір був сплачений.
Зверніть увагу на те, що, якщо вам належить пільга, після укладення угоди ви можете звернутися до адміністративного суду і вам повернуть за законом суму, сплачену до Пенсійного фонду.
Тому безплатний збір до пенсійного фонду може вийти вам тільки після повної оплати податку та звернення до суду для його повернення.
Податки під час продажу квартири
При оформленні угод купівлі-продажу нерухомості податки доводиться сплачувати як покупцю. Для продавця також є окремі податки, які зменшують прибуток від продажу квартири, але без сплати, яких жоден нотаріус не запевнить угоду. Давайте розберемося і з ними.
Насамперед вам, як продавцю, доведеться сплатити 1% держмита. Звичайно, сума її залежить від вартості квартири, яку ви вказали в договорі. Зверніть увагу на те, що якщо в договорі зазначено вартість меншу, ніж та, яку підтвердив експерт-оцінювач, податок буде розрахований на підставі цієї оцінки.
Це означає, що якщо ви продаєте квартиру дешевше, але оцінена вона у суму 20 тис. доларів – 200 доларів із цієї суми потрібно буде віддати державі.
Крім того, віднедавна під час продажу квартири продавцю доводиться сплачувати ще й військовий збір. Це 1,5 відсотка вартості нерухомості, зазначеної в договорі.
Тобто. при продажі квартири за 20 тис. доларів, військовий збір коштуватиме вам 300 доларів. Військовий збір потрібно сплачувати лише за умови необхідності сплати податку на доходи фізичних осіб.
Податок на доходи фізичних осіб під час продажу квартири
Крім описаних раніше зборів, продавцю квартири іноді доводиться сплачувати ще й податок на доходи фізичних осіб із продажу нерухомості. Головна особливість цього податку – він сплачується лише у деяких випадках. Необхідність його сплати та розмір залежить від того:
скільки угод купівлі-продажу ви здійснили за звітний рік;
чи є ви резидентом України;
скільки років володієте цією нерухомістю;
як ця нерухомість перейшла до вас у власність.
Відповідно до податкового законодавства України, якщо ви є резидентом і протягом цього звітного року продаєте не перший об’єкт нерухомості, то вам доведеться додатково сплатити податок з доходів фізичних осіб у розмірі 5% від суми угоди.
Відповідно, якщо квартиру ви продаєте за 20 тис. доларів — податок з доходів становитиме для вас 1 тис. доларів.
Якщо нерухомість у вас у власності менше 3 років, то також потрібно сплатити податок 5% для нерезидента в цьому випадку 18%.
Коли прибутковий податок можна не сплачувати
Головним плюсом є те, що податок на доходи із фізичних осіб оплачується не завжди. Вам не доведеться його платити якщо:
за звітний рік у вас це перша угода з продажу нерухомості;
ця квартира знаходиться у вашій власності понад 3 роки;
квартира дісталася вам у спадок.
Це означає, що, якщо ви маєте квартиру більше, ніж три роки і за цей звітний рік ви продаєте нерухомість вперше – податок на доходи фізичних осіб вам платити не доведеться.
Крім того, не забувайте, що враховуються не лише квартири, а й їх частини, кімнати, будинки житлові, садові та дачні, гаражі, паркінги, а також земельні ділянки.
Податки під час продажу квартири
Податки під час продажу квартири для нерезидентів
Відповідно до законодавства України, нерезиденти можуть купувати нерухомість на території нашої держави або отримувати її у спадок. При цьому вони можуть вільно розпоряджатися своєю нерухомістю, у тому числі продавати.
Загалом нерезиденту під час продажу квартири потрібно буде сплатити держмито – 1% від суми угоди, військовий збір у розмірі 1,5% від вартості об’єкта та податок на дохід – 18% від суми.
Якщо виконується умова володіння більше 3 років і це перший продаж об’єкта нерухомості у календарному році, то податку не буде. Немає податку і у випадку, якщо нерухомість була успадкована.
Коли продавець може не платити держмито
Законом передбачено пільги не лише для покупців, а й для продавців нерухомості. Так, наприклад, державне мито продавець може не сплачувати, якщо він є:
інвалідом І чи ІІ групи;
ліквідатором аварії на ЧАЕС;
ветераном ВВВ чи членом сім’ї загиблого/зниклого безвісти військового.
При цьому покупця не буде звільнено від сплати державного мита, якщо він також не належить до однієї з цих категорій.
Скільки коштує реєстрація придбаної нерухомості
Раніше ми вже говорили про те, що після оформлення угоди купівлі-продажу зміну прав власності на квартиру потрібно внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Займається цим нотаріус, а ціна
В мене є квартира 1.5 роки, хочу ії продати. Який податок платитиму?Дякую за відповідь та ваш сайт!
5% та 1,5%
Мені передали у спадок квартиру, я володію менше 3 років, і ящо за рік здійсню лише одну угоду продажу, то податок на фізособу мені не сплачувати?
Якщо квартира отримана вами у спадок , то можна продавати не чекаючі 3 роки — податку не буде
Доброго дня.Чоловік має в цьому році викупити 1/5 квартири в сестри, яка вже більше 10 років є громадянкою Росії.Які податки мають сплатити обидві сторони?
Доброго дня! Податки платяться не з людини, а з самої нерухомості. Все залежіть від оціночної вартості. Також ви не вказали, як домовилися між собою оплачувати платежі.
Доброго дня. Якщо права власності своєї першої квартири я отримав наприкінці 2021 року, а зараз хочу її продати, яку суму податку я маю сплатити? Я резидент України
Доброго дня. Підскажіть будь-ласка я фіз. особа купую по переуступці майнові права на нерухомість (квартиру), потім її продаю юр. особі (у власності її немає бо це лише договір майнових прав). Це перший продаж. Яке буде оподаткування? Потім буде продаж (другий) також майновых прав по іншому договору. Яке буде оподаткування? Чи можливо і в першому і в другому продажі зменшити на суму понесених витрат на придбання ціх майнових прав?
Скажіть, будь ласка, якщо я 1) продам квартиру (у власності більше 3х років), перший раз за рік, і 2) куплю іншу квартиру — то чи буде рахуватись покупка як друга угода купівлі-продажу за звітний рік, і чи маю я з покупки вже платити додатково податок з доходів фізичних осіб у розмірі 5% і ще 1,5% військовий збір?
Якщо на початку 2022 року продам квартиру, яка у власності менше 3-з років — яку суму ПДФО буду змушений сплатити? Дуже вдячний за відповідь!
Чи продавали за минулий рік нерухомість?
Перший продаж квартири,яка була у власності 20 років.Які податки потрібно платити?Якщо я є інвалідом 1 групи
Хочу купити квартиру за 30000дол який податок я маю заплатити
Так як ви Покупець — то ви маєте можливість домовитися з Продавцем вторинної нерухомості так, щоб ВСІ платежі (нотаріусу, тощо, за оформлення Угоди купівлі — продажу) сплатив Продавець.
Або, наприклад, Забудовник при купівля вами новобудови, може вам виставити рахунок про сплату 2000 або навіть 10000 гривень . Отже, ми рекомендуємо вам теж домовитися у цьому випадку про відсутність цих платежів. Головна умова — провести всі перемовини ДО дати купівлі квартири.
Ви можете скористатися послугами юристів порталу для проведення перемовин у ваших інтересах.
Доброго дня,якщо я володію 1/2 квартири більше 3 років,а 1/2 мені подарували 6 місяців тому.При продажі 5% потрібно сплатити за всю квартиру чи лише за 1/2?
Доброго дня, ви не вказали, яка за рахунком за рік це буде продаж нерухомості вами? Адже, наприклад, дохід від продажу об’єкта житлової нерухомості не оподатковується податком 18%, якщо це перший продаж за рік.
Перша продажа.
Доброго дня.
Хочемо продати квартиру ,купували в грудні 2020 року.
Скажіть будь ласка кий %податку потрібно заплати і чи він платиться від теї суми на яку виставлена квартира на продаж?
Доброго дня
Мені подарували квартиру (декілька місяців у моїй власності), на протязі останніх трьох років квартир не продавав і не купував. Які податки і який відсоток я повинен буду сплатити в 2022 році при її продажі?
Доброго дня, окрім сплати 1% пенсійного збору, також доведеться сплатити ще 1% державне мито. Також врахуйте оплату послуг самого нотаріусу при оформленні угоди (у державних та приватних різні тарифи та строки).
Також нагадаємо, ви можете обговорювати розподіл витрат з Покупцем.
Доброго дня, якщо я купила квартиру у забудовника на розтермінування здача у липні 2022року.Ще залишилося сплатити за два квартали.Які податки я маю сплатити Дякую
Доброго дня! Я вважаю, якщо здача у липні, ви ще не оформили Право Власності. Вірно? Отже, за документами до момента здачі новобудови власник — Забудовнк, або кооператив, тощо. Треба вичитувати документи.
Отже, у даній ситуації після здачі будинку та введення в експлуатацію на ваша ім’я будуть оформлюватися правовстановлючі документи. Врахуємо оплату послуг нотаріуса та ті платежі, які узгоджені вами із Забудовником.
Тож все індивідуально. Хтось бере 1200 гривень за свідоцтво про право власності, а хтось із забудовників 15000 гривень за ті ж самі документи та обсяг послуг з оформлення. Тож, рекомендую уточнити обсяг платежів у вашого Забудовника. Але врахуйте, що до липня він може змінити суму, якщо вона не прописана в Договорі на умовах незмінності до липня.
Доброго дня! Якщо хочу купити квартиру пиипустим за 30000 доларів і ці всі гроші були зароблені за кордоном у різних країнах там якісь податки знімались але документів про це ясно що немаю бо пройшло 10 років вже доки ця сума назбиралась чи потрібно доводити звідки в мене ці кошти??
Наразі вам нічого доводити не потрібно. Все податки щодо купівлі даної квартири ви сплатите або при купівлі на вторинному ринку , оформлені Угоди у нотаріуса, або при купівлі у забудовника, та також оформлені Угоди у нотаріуса.
Доброго дня! Якщо хочу купити квартиру припустим за 30000 доларів і ці всі гроші були зароблені за кордоном у різних країнах там якісь податки знімались але документів про це ясно що немаю бо пройшло 10 років вже доки ця сума назбиралась чи потрібно доводити звідки в мене ці кошти??
Ні, доводити не потрібно
Доброго дня.Якщо я продаю квартиру наприклад по переуступці.А потім хочу купити у іншому місці квартиру в новобудові.Що я маю заплатити у цих випадках?.Раніше квартири не купував.
Ви продаєте новобудову по переустіпці, то ще не є Власником нерухомості — вірно я розумію? Тоді ваші дані ще ніде не фіурують, фігурує Забудовник. Це внутрішня справа Забудовника, а ви сплачуєте йому певні кошти за переуступку.
Але як юрист скажу, що можуть бути додаткові нюанси у документах, то краще запитайте у вашого Забудовника як відбувається переуступка у вашому випадку.
При купівлі введеної в експлуатацію або на вторинному ринку нерухомості ви сплачуєте податки та сбори на загальних підставах, а також вартість послуг нотаріуса . Зміни у 2022 році стосуються саме продажів нерухоммості.
Дякую.
Будь ласка!
А коли вже буду купувати квартиру собі.Це буде моя перша виходить квартира.То які податки маю заплатити?
Зміни у 2022 році стосуються тільки продажу нерухомості. При купівлі квартири розмір платежів не змінився. Вартість ваших платежів при купівлі квартири буде залежити від оціночної вартості самої квартири, та ще маєте оплатити вартість послуг нотаріуса при оформленні угоди
Доброго дня. Підкажіть чи треба буде оплачувати 18% при першій продажі нерухомості у 2022 році, при умові що вона у власності менше 3 років.
Дякую!
Доброго дня! Ні, ні треба
Доброго дня.
Підскажіть будь ласка:
1) які податки сплатить власник комерційної нерухомості, на яку приватний виконавець наклав арешт та виставив
на аукціон?
2) які податки сплатить покупець, що купив через аукціон цю нерухомість?
Дякую
Вважаю, що для коректної відповіді юриста, у вашому запитання замало інформації.
Доброго дня.
Якщо куплена квартира в новобудові в 2021, а оформлення права власності у 2022, у нотаріуса, які податки потрібно буде сплатити?
Доброго дня Ви не вказали у кого саме ви придбали нерухомість? Якщо у Забудовника — то всі оплати вирішуйте тільки з ним, кожен призначає оплати як йому вздумається. Навіть за реєстрацію права власності можуть взяти й 800 и 5000 гривень. Зауважу, зімни у законодавсті стосуються продажів нерухомості.
У забудовника за інвестиціним договором.
Дякую за відповідь.
Тоді ви сплачуєте ті платежі, які вкаже Забудовник та його нотаріус (нотаріус не його звичайно — але частіше Забудовник працює з виокремленими нотаріусами). Звісно, ви можете домовлятися і Забудовником про суми платежів за послуги нотаруса, тощо.
за нашим досвіодм, буває, що на етапі оформлення Угоди, правав Власнсті у Забудовника присутні «скриті» платежі. Для більш точного розуміння треба дивитися ті документи, які ви підписували на моменті заключення інвестиційногої угоди.
Що вони там придумали
Если я не хочу продавать то что?
Доброго дня.Чоловік має в цьому році викупити 1/5 квартири в сестри, яка вже більше 10 років є громадян
Доброго дня! Хочу купити квартиру 125 000грн(вартісна оцінка з реєстру Держ майна).
Квартира отримана у спадок Продавцем.
Скільки треба буде сплатити у держ.нотаріуса та за що?
Дякую»
Якщо ви маєте на увазі, яку суму візьме нотаріус за свої послуги — то вам треба дізнаватися саме у того нотаріуса, якого ви обрали.
Доброго дня!
Якщо продаю квартиру (першу в цьому році), якою володію менше трьох років, то як розраховується сума податку? Від всієї вартості продажу чи від різниці між сумою, за яку я її купував, і сумою продажу?
Доброго дня. У вашому випадку (як ви пояснюєте) для вас буде такі податки. З неї ви оплатите 5% ПДФО та 1,5% військового збору.
тобто різниця така:
— якщо продавець володів квартирою більше 3 роки, тоді при продажі його ставка податку на продаж житла буде нульовою (0)
— якщо продавець володіє квартирою менше 3 років, то повинен буде сплатити державі 5% ПДФО та 1,5% військового збору
Це умови дійсні при першому продажу житла за рік
Доброго дня, Вікторіє!
Тобто (5%+1.5%) рахується від усієї суми квартири?
Я намагаюся зрозуміти чи стосується мого випадку дане речення: «При цьому слід пам’ятати, що всі ці податки сплачуються не з усього доходу від продажу, а лише від різниці між сумою, отриманою продавцем від продажу квартири, і тією сумою, яку він сам заплатив, купуючи її свого часу.»
Доброго дня!
Якщо за 1 рік продаю 2 квартири: 1-шою володію більше трьох років, а 2-гою менше трьох років. За першу квартиру я не плачу 5%, а за другу квартиру який буде податок? 5% (за «менше 3-х років») + 5% (за те, що це другий продаж)? Чи в цьому випадку податки не складаються і потрібно заплатити 5%?
Добрый день,подскажите подалуйста когда моей квартиие будет больше 3х лет? В собственности с декабря 2019 года. Спасибо
З грудня 2022-го року, або з січня 2023-го (якщо право власності було отримано 31-го грудня 2019 р.).
Доброго вечора!
У серпні 2022 отримала по спадщині будинок, у листопаді хочу продати(за рік не було ні продажу ні купівлі), як я зрозуміла то із всих податків платиться лише 1% у ПФУ а також 1% держмито, вірно?
З якої суми сплачуються ці податки з оціночної чи договірної чи з різниці ?
Доброго дня!
Перший продаж квартири. 1/2 у власності більше десяти років (договір дарування) та 1/2 у власності 1,5 роки (також договір дарування). Які податки та відсотки необхідно сплатити в 2022 році при її продажу за кожну частину. Так як правильно відобразити це в договору купівлі-продажу? Чи застосовується вимога на 1/2 про володіння таким об’єктом протягом трьох років.
Добрий день !
Перший продаж. Які потрібно сплатити податки і у яких відсотках, якщо 1/2 (договір дарування) у власності більше 10 років, а інша 1/2 (договір даруванн) у власності півтора року. Чи застосовується вимога про володіння таким об’єктом протягом трьох років? Яким чином це повинно виглядати у
договорі купівлі-продажу.
Добрий день!
Квартира куплена в новобудові в 2018 році, але право власності оформлено в 2022.
Якщо зараз продати квартиру (першу в цьому році) який буде податок?
Податок нараховується від усієї суми вказаної припродажі чи від різниці скільки заплатив забудовнику і ціною продажу зараз?
Дякую за відповідь!
Добрий день! Ви не вказали, що означає «Купили». Які документи оформлювалися при купівлі квартири? Що право власності отримали тільки у 2022? Якщо інших квартир не продавали, це буде перший продаж. Податки в такому випадку (від різниці): якщо продавець володіє квартирою менше 3 років, то повинен буде сплатити державі 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Врахуйте ще платежі у нотаріуса.
Добрый день! Планирую Покупку квартиры в новостройке через дериватив, дом только начинает строится дата ввода в эксплуатацию конец 2023 года, Какие мне дополнительные затраты прийдется оплачивать, кроме стоимости квартиры, пока я не стану законным владельцем квартиры. И подскажите фин мониторинг проводится при оплате сначала 30% около 500 тыс грн я должен сначала положить себе на счет а потом перечислить застройщику , потом ежемесячно около 50000 грн. также перечислять, при получении права собственности нужно доказывать как то происхождение уплаченных средств и что то оплачивать.
Добрый день! Вам необходимо уточнить у Застройщика, какие именно Договора заключаются с вами. Какие условия у Застройщика вашего участия? Ваши слова про 500000 — это вопрос или утверждение? На мой взгляд, приведено слишком мало информации для полного ответа по вашей ситуации.
Отмечу, что схема купли-продажи квартиры по форвардным контрактам не предусмотрена Законом Украины «Об инвестиционной деятельности», Застройщики пользуются тем нюансом, что это не запрещено. Также, важно то, что схема приобретения жилья на первичном рынке через деривативы/ форвардный контракт — очень сложная сама по себе для Покупателя (Инвестора). Застройщики ею пользуются ,чтобы сэкономить на налогообложении.В процесс привлекается компания по управлению активами и венчурными фондами (в них нет уплаты налога на прибыль), это и позволяет Застройщикам оптимизировать налоговую нагрузку. Уточню, что Застройщик в этом случае не может напрямую подписывать договоры купли-продажи дериватива с покупателем., это делает компания по управлению активами. А договоры по купле-продаже форвардов заключаются на товарной бирже. Помните, что у Покупателя/ Инвестора нет договора, а значит и прямых договорных отношений с Застройщиков, Застройщик сможет распоряжаться вашими средствами и средствами всех инвесторов инвесторов как ему захочется, и не отчитываясь о целевом использовании средств (среди рисков — долгостой). Также чаще всего в Договорах указывается то, что при нарушении графика платежей/ отказе Инвестора оплачивать далее строящуюсяквартиру, уплаченным ранее по деривативу средства не возвращаются!
заключать договоры купли-продажи дериватива ,общая стоимость квартиры 1,5 млн грн , сразу нужно оплатить 30% это 500 тыс грн потом рассрочка ежемесячно 50000 грн.
А як думаєте що буде з цінами на квартири?
Доброго дня. Підскажіть будь-ласка я фіз. особа купую по переуступці майнові права на нерухомість (квартиру), потім її продаю юр. особі (у власності її немає бо це лише договір майнових прав). Це перший продаж. Яке буде оподаткування? Потім буде продаж (другий) також майновых прав по іншому договору. Яке буде оподаткування? Чи можливо і в першому і в другому продажі зменшити на суму понесених витрат на придбання ціх майнових прав?
Під час війни не працює реєстр, також любі договори можуть бути визнані недійсними. Отже я не раджу вам продавати або купувати нерухомість пд час ВЧ. Докладніше ми писали про ці аспекти тут https://lexukraine.com.ua/czeny-na-nedvizhimost-v-ukraine-v-period-vojny-vesna-leto-2022/
В жовтні 2021 я продала власну квартиру, якою володію більше трьох років. Чи потрібно мені платити податок, у якому розмірі? І чи можу я це зробити зараз онлайн з-за кордону ?
Вот как раз ресурс валютных курсов с применением ИИ. Курс валют украина сейчас будет полезен для большей части на финансовых рынках
Добрий день. Придбали квартиру у жовтні 2021 році. Хочу продати зараз. Це буде перший продаж. Чи я повинна чекати жовтня 2022 року? Сказав маклер, що до року часу не можу продати, бо будуть великі податки. Це правда? Яка буде вартість податку?
Добрий день.Підкажіть будь-ласка,якщо в заповіті є долари.На яку дату курсу Нбу платити податки?
Доброго дня
Я хочу продати квартиру в новобудові, ордер на власність отримала півтора роки назад, але виплачувати квартиру у забудовника почала більше ніж 3 роки назад. Як правильно зрозуміти час покупки моєї квартири, від отримання ордеру чи раніше?
Для того , щоб зрозуміти, повинна я сплачувати податок на прибуток чи ні?
Якщо повинна, то як рахувати суму прибутку: якщо я придбала (виплатила) квартиру за 20 тис дол, а продаю за 21, то матиму податок на прибуток, який становить 1 тис дол, чи 21тис дол.
Дякую за відповідь
Підкажіть. Чи потрібно сплачувати військовий збір 1,5% при купівлі нової квартири у зданому будинку?!
Доброго часу! Хочу купити квартиру вартістю 19500$, підкажіть будь ласка, які податки я маю сплатити? Дякую
Доброго дня! Збираюсь купляти квартиру. Про податки все зрозуміло. Цікавить особисте. Я живу в невеликому містечку. Чи буде знати кожен фахівець податкової про купівлю мною квартири через сплату податкових зборів?
Це суто людський фактор нажаль, гарантій немає
Доброго дня
Чи нерезидент буде звільнений від податку після 3 років володіння успадкованною нерухомістю?
Чи нерезидент може особисто продавати нерухомість, маючи рахунок в українському банку, не маючи українського внутрішнього пашпорту, а маючи тільки український закордонний пашпорт?
Доброго дня. Плануємо купівлю квартири. Коштами допомагають батьки. Підкажіть чи потрібно буде нам доводити походження коштів на купівлю квартири?
Якщо мова про Україну то ні
Доброго дня! Скажіть будь ласка, якщо власники квартири 50% внук — нерезидент ( зараз йому 18 років, виїхав за кордон коли було 7 років, зараз лише громадянин Нідерландів) і 50% — бабуся резидент, хочуть продати в Україні квартиру, яку придбали 16 років тому, чи потрібно сплачувати якісь податки і якщо потрібно — то які?
Спасибо
⁹Добрий день! Скажіть будь ласка, якщо людина планує купити другу за рік квартиру чи є якісь обмеження для цього? І якщо це військовослужбовець?
Немає
Доброго дня! Яка процедура продажу квартири, якщо чоловік воює або рахується зниклим безвісти?
Доброго дня,скажіть Будь ласка,будинок купленний у жовтні 2023,зараз, через 3 місяці я вимушена його продати,які податкі я маю сплатити?Я мамам загіблого військового.