Як внести інформацію про нерухомість до Державного реєстру речових прав і чому це варто зробити вже зараз? — Відповідають юристи Центру праава та захисту ЛексЮкрейн.
По всім питанням Просто напишіть нам в телеграм
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це офіційна електронна база даних, у якій акумулюється, зберігається та надається інформація про право власності та інші речові права на об’єкти нерухомості, а також про їх обтяження. Саме внесення нерухомості в Державний реєстр прав є юридичним підтвердженням того, що держава визнає факт набуття, зміни або припинення права. Фахівці нашого центру надають послугу по всій Україні, для власників нерухомості повнісю онлайн: Внесемо нерухомість в новий реєстр онлайн
У реєстрі фіксуються права на земельні ділянки, житлові будинки, квартири, будівлі, споруди, нежитлові приміщення, а також на об’єкти незавершеного будівництва та майбутню нерухомість. Іншими словами, державна реєстрація права власності охоплює практично всі категорії нерухомого майна.
Важливо розуміти: внесення відомостей до реєстру є добровільним і жодним чином не означає втрату права власності. Навпаки — це додатковий інструмент його захисту.
Чому виникає потреба у внесенні даних?
Часто власники, які отримали майно до 2013 року, мають лише паперові правовстановлюючі документи (свідоцтва, державні акти, договори). Якщо після 2003 року з нерухомістю не здійснювалися правочини, інформація могла так і не потрапити до електронної системи. У такому випадку відомості про об’єкт відсутні в реєстрі, хоча право власності фактично існує.
Проте будь-які дії — продаж, дарування, спадкування, іпотека — можливі лише за умови, що об’єкт внесений до Державного реєстру прав.
По всім питанням Просто напишіть нам в телеграм
Основні переваги реєстрації
- лише зареєстровані права мають юридичну силу перед третіми особами;
- мінімізуються ризики шахрайства та подвійного продажу;
- електронна система ускладнює підробку документів;
- у разі втрати паперових документів підтвердження права можна отримати через витяг з реєстру;
- створюється додатковий рівень безпеки для внутрішньо переміщених осіб та постраждалих від війни.
Таким чином, державна реєстрація речових прав — це не формальність, а ефективний механізм захисту власника.
На підставі яких документів проводиться реєстрація?
Перелік підстав визначений законодавством. Серед основних документів:
- нотаріально посвідчений договір (купівлі-продажу, дарування, міни тощо);
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про право власності, видане органом приватизації;
- державний акт на землю, виданий до 01.01.2013;
- судове рішення, що набрало законної сили;
- ухвала суду про затвердження мирової угоди;
- рішення органу влади про передачу майна;
- договір довірчої власності та акт приймання-передачі;
- інші документи, що підтверджують набуття або зміну права.
Як подати заяву?
Державна реєстрація прав проводиться за заявою власника:
- через нотаріуса або суб’єкта державної реєстрації;
- через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- в електронній формі через портал Дія.
Електронна подача передбачає наявність кваліфікованого електронного підпису. Заява підписується онлайн, а документи завантажуються у форматі PDF або JPEG.
По всім питанням Просто напишіть нам в телеграм
Підстави для відмови в прийнятті заяви
Закон чітко визначає вичерпний перелік випадків, коли заява не розглядається:
- неможливо встановити особу заявника або його повноваження;
- відсутні відомості про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (при реєстрації землі).
Читайте також:
Шаблон довіреності для внесення нерухомості в новий реєстр
Строки розгляду
Стандартний строк державної реєстрації права власності — до 5 робочих днів з моменту подання заяви. Інформація з реєстру в електронній формі надається фактично в режимі реального часу.
Якщо право було оформлене виключно в БТІ на паперових носіях, реєстратор може направити запит до архіву. У такому випадку строк розгляду може бути продовжено до 30 робочих днів.
Що відбувається після внесення даних?
Після завершення процедури відомості про власника відображаються в Державному реєстрі прав. Власник може отримати офіційний витяг, який підтверджує реєстрацію.
Отже, внесення інформації про нерухомість до реєстру — це сучасний спосіб захисту майна, що забезпечує прозорість правочинів, знижує ризики шахрайства та гарантує офіційне визнання права державою. Якщо ваше майно досі не відображене в електронній системі, варто подбати про це завчасно, не чекаючи термінової угоди чи непередбачуваної ситуації.
