Угоду купівлі-продажу квартири можуть скасувати: головні ризики для покупця
Купівля житла здається остаточним і надійним рішенням. Але навіть після підписання договору існують ситуації, коли операцію можуть визнати недійсною. Ось основні ризики:
По всім питанням наші юристи та адвокати надають юридичні консультації онлайн — напишіть нам в Телеграм.
1. Сумнівна довіреність
Часто шахраї діють через «липові» довіреності. Наприклад, нібито від власника видається документ, що дозволяє іншій особі продати житло. Але довіреність має строк дії, і власник може її відкликати. Якщо угода ще не внесена до держреєстру, продаж скасовується автоматично. Бувають і підробки — тоді право власності визнається недійсним у суді.
2. Проблемна приватизація
Багато квартир із «старого фонду» потребують приватизації. За законом, вона можлива лише за згодою всіх зареєстрованих мешканців. Якщо хтось із членів сім’ї не брав участі, його права порушені. Людина може навіть після років відновити реєстрацію й оскаржити приватизацію, а відповідно і вашу купівлю. Часто такі ситуації створюються навмисно, щоб потім через суд повернути житло.
3. Продаж без згоди співвласників
Якщо квартира має кількох власників, або вона була придбана в шлюбі, необхідна письмова згода:
- від чоловіка/дружини, навіть після розлучення;
- від органів опіки, якщо у власності чи прописці є діти;
- від співвласників житла.
Якщо цього немає, угода може бути оскаржена як «непогоджена». Крім того, співвласникам завжди належить право першочергового викупу частки.
4. Спірна спадщина
Особливо уважно слід перевіряти квартири, отримані у спадок. Якщо спадкоємець не встиг подати заяву про прийняття спадщини (наприклад, був за кордоном під час війни), суд може поновити йому строк. У такому разі право власності доведеться переглядати, а майно — ділити заново.
По всім питанням напишіть нам в Телеграм.посилання на запис на онлайн юридичну консультацію
