Приватизація житла — це процес безоплатного або частково оплатного переходу державного чи комунального житлового фонду у приватну власність громадян. Іншими словами, держава передає право власності на квартиру або будинок людям, які в них проживають на законних підставах. Цей механізм діє в Україні з початку 1990-х і досі залишається актуальним, особливо для тих, хто досі користується неприватизованим житлом.
Що означає приватизація житла
Якщо громадянин проживає у квартирі, яка належить державі або громаді (наприклад, муніципальній раді чи підприємству), він має право отримати її у приватну власність. Після приватизації власник отримує повне право розпоряджатися нерухомістю — продавати, дарувати, здавати в оренду або передавати у спадщину.
Проте сам процес приватизації вимагає ретельної підготовки документів, юридичної перевірки та дотримання всіх процедур, встановлених законом. Саме тому доцільно звернутися до адвоката з питань нерухомості, який допоможе уникнути помилок і прискорить оформлення.
Хто має право на приватизацію
Право приватизувати житло мають громадяни України, які постійно проживають у ньому на підставі ордера, договору найму або службового житла. Приватизація здійснюється один раз у житті, але можливе й повторне використання права у виняткових випадках — наприклад, якщо житло було втрачено через надзвичайні обставини.
Не підлягають приватизації гуртожитки, аварійні будівлі, службові квартири або житло, розташоване у військових частинах.
Наш Центр права та захисту ЛексЮкрейн надає всі види юридичних послуг. Допомогаємо приватизувати житло під ключ онлайн! По всім питанням напишіть нам в телеграм, або на емейл pravozahystlex@gmail.com
Документи, які необхідно надати для отримання послуги:
- Оформлена заява на приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі
- Копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним
- Копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті)
- Копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо)
- Довідка про реєстрацію місця проживання заявника та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), житловому приміщенні гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі
- Технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок — технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок
- Копія ордера на житлове приміщення або ордера на житлову площу у гуртожитку
- Документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду
- Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації
- Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію
- Громадяни, які проживають у гуртожитку також додають: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла; копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла; форму первинної облікової документації № 028/о «Консультаційний висновок спеціаліста» з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз
Етапи приватизації житла
- Підготовка документів.
Для початку потрібно зібрати пакет документів: заяву, копії паспортів і ідентифікаційних кодів усіх мешканців, технічний паспорт, довідку про склад сім’ї, ордер або договір найму житла, а також довідку про невикористання права на приватизацію. - Юридична перевірка об’єкта.
Юрист перевіряє правовий статус житла: чи не перебуває квартира у спірному користуванні, чи немає судових обтяжень, арештів або рішень щодо виселення. - Подача документів до органу приватизації.
Це може бути місцевий департамент житлової політики або комунальне підприємство. Там проводиться перевірка документів і формування рішення про передачу житла у власність. - Отримання свідоцтва про приватизацію.
Після затвердження документів громадяни отримують свідоцтво про право власності, яке підтверджує, що квартира або будинок тепер належить їм на законних підставах. - Реєстрація права власності.
Завершальний етап — подання документів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме після цієї процедури власник офіційно набуває всіх прав на житло.
Роль адвоката у процесі приватизації
Юридичний супровід приватизації допомагає уникнути ризиків і бюрократичних перешкод. Адвокат:
- проводить аналіз правового статусу житла,
- готує і перевіряє пакет документів,
- представляє інтереси клієнта в органах приватизації,
- вирішує спірні питання щодо ордерів, прописки чи часток у квартирі,
- забезпечує реєстрацію права власності в державних реєстрах.
Це особливо важливо у випадках, коли квартира має кількох зареєстрованих мешканців, частину яких складно знайти або які не бажають брати участь у приватизації. Адвокат допомагає юридично врегулювати подібні ситуації через суд або шляхом укладення угод між сторонами.
Поширені проблеми під час приватизації
- відсутність технічної документації на об’єкт;
- розбіжності у правовстановлюючих документах;
- спори між членами родини щодо часток власності;
- відмова органів у прийнятті документів через неточності.
Юрист з нерухомості може вирішити ці питання шляхом підготовки додаткових документів, подання заяв чи скарг, а у разі необхідності — звернення до суду.
Переваги приватизації
Приватизація забезпечує громадянину повне право власності на житло. Після цього власник може:
- вільно розпоряджатися квартирою;
- оформити спадщину без участі органів місцевого самоврядування;
- взяти кредит або іпотеку під заставу житла;
- проводити перепланування або реконструкцію із дотриманням будівельних норм.
Професійний юридичний супровід дозволить швидко та законно оформити право власності, перевірити документи й убезпечити себе від можливих ризиків у майбутньому.
Умови і випадки надання
Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами приватизації, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні, яких знаходиться державний житловий фонд.
Приватизація здійснюється шляхом:
— безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю;
— продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.
Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування). Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.
Орган приватизації приймає рішення про передачу квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян. На підставі вказаного рішення орган приватизації видає свідоцтво про право власності та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності.
У свідоцтво про право власності вносяться господарські будівлі (приміщення), які є у користуванні осіб, що приватизують житло, а саме сараї, гаражі, комори і таке інше, які розташовані на прибудинковій території та не є самовільно збудованими. Вказані господарські будівлі (приміщення) передаються у приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Вартість послуг з оформлення документів на право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку оплачується громадянами за розцінками, що встановлюються місцевими органами виконавчої влади.
Результат та способи отримання результату
Видача свідоцтва про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку
Відмова у приватизації та видачі свідоцтва про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку
Отримати результати надання послуги заявник може особисто або через законного представника, поштовим відправленням на вказану при поданні заяви адресу (рекомендованим листом).
Приватизація житла в Україні: етапи, документи та юридичний супровід
Приватизація житла — це не просто формальність, а важливий юридичний крок, який гарантує вам стабільність і захист майнових прав. Щоб уникнути помилок, затримок і відмов, варто довірити процес фахівцю — адвокату з питань нерухомості.
