Налог на недвижимость в 2025 году: сколько платить и какие изменения
Владельцы недвижимости в Украине должны платить ряд налогов при продаже жилья. К основным платежам относятся военный сбор (ВЗ), взнос в Пенсионный фонд, государственная пошлина и налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С 1 декабря 2024 г. ставка военного сбора выросла с 1,5% до 5%, что потенциально повлияет на конечную стоимость недвижимости для покупателей. Ведь продавцы, желая компенсировать свои расходы, могут закладывать возросшую налоговую ставку на цену объекта.
Ищете юриста для сопровождения покупка или продажа недвижимости? Наши юристы и адвокаты выскоквалифицированы, всегда помогут. По всем вопросам напишите нам в в Телеграм
Какие налоги придется платить?
В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины продавец недвижимости в 2025 году должен уплатить:
5% военного сбора;
5% налога на доходы физических лиц (если недвижимость находилась в собственности не менее трех лет);
1% взнос в Пенсионный фонд;
1% государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки.
Таким образом, общая налоговая нагрузка на сделку по купле-продаже недвижимости составляет 12% (ранее было 8,5%). Ожидается, что многие владельцы не захотят брать эти расходы на себе, а потому будут закладывать их в стоимость недвижимости. Это может привести к увеличению средних цен на квартиры и дома.
Нуждаетесь в сопровождении или юридической консультации? — напишите нам в в Телеграм
Как оказать влияние на рынок недвижимости?
По оценкам экспертов, в 2025 году возможен рост стоимости объектов на 10-15%. Основными причинами удорожания являются:
увеличение себестоимости строительства;
колебания курса валют;
удорожание нотариальных услуг;
увеличение налоговой перегрузки.
Специалисты предостерегают, что чрезмерное повышение стоимости жилья может привести к увеличению сроков продаж. Владельцы недвижимости должны понимать, что при завышении цены квартира или дом могут оставаться на рынке дольше, чем ожидалось, поскольку покупатели будут искать более выгодные варианты или откладывать сделку.
Что делать продавцам, чтобы не потерять покупателей?
Чтобы успешно реализовать недвижимость и минимизировать риски, следует следовать следующим советам:
Устанавливать рыночную стоимость слишком высокая цена заставит потенциальных покупателей искать альтернативы.
Рассмотреть возможность скидок и поступков – разделение сопутствующих расходов с покупателем (оплата нотариальных услуг, риэлторских комиссий и т.п.) сделать сделку более привлекательной.
Повысить ликвидность объекта – восстановить ремонт, улучшить техническое состояние жилья, заменить коммуникации, установить современную бытовую технику.
Уделить внимание маркетингу – качественные фото, правильное описание и эффективное продвижение на рынке будут способствовать более быстрой продаже.
Какие объекты недвижимости сложно продать?
Приобретение или продажа жилья может быть усложнена в случае:
Размещение недвижимости на временно оккупированных территориях – нотариальные и регистрационные действия там осуществить невозможно из-за отсутствия доступа к государственным реестрам.
Наличие юридических препятствий – например, если жилье является предметом судебного спора или обременено долгами.
Отсутствие необходимых документов – перед продажей важно убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
Ежегодный налог на недвижимость в 2025 году
Кроме налогов на продажу, владельцы жилья ежегодно обязаны платить налог на недвижимость. В 2025 году его сумма возрастет, поскольку для расчета используется минимальная заработная плата, установленная на 1 января отчетного года. Да, в 2024 году граждане платили налог за 2023 год, а в следующем году им придется заплатить уже за 2024 год.
Выводы
Налоговая политика по недвижимости в 2025 году претерпевает существенные изменения. Повышение военного сбора до 5% приведет к увеличению общей налоговой нагрузки на продавцов. Ожидается, что часть расходов собственники переведут на покупателей, что повлияет на рынок и может повлечь за собой рост цен на жилье. В то же время, завышение стоимости может усложнить продажу и заставить владельцев искать компромисс.
Чтобы избежать финансовых потерь, продавцам следует подходить к формированию цены, предлагать конкурентные условия и быть готовыми к переговорам. Для покупателей важно тщательно анализировать рынок, сравнивать варианты и не соглашаться на невыгодные сделки. При необходимости следует обращаться к юристам, чтобы избежать возможных рисков во время операций с недвижимостью.
Наши юристы готовы быть вашим представителем в различных организациях в Киеве (Киевская область) , города Буча, Ирпень, Борисполь, Березань, Белая Церковь, Бровары, Буча, Васильков, Ирпень, Обухов, Переяслав, Припять, Ржищев, Славутич, Фастов, Барышевка, также в таких как Бородянка, Ракитное, Згуровка, Ставище, Дымер, и у всех других . По всем вопросам напишите нам в в Телеграм
