Податок на нерухомість у 2025 році: що зміниться для українців
Власники нерухомості в Україні повинні сплачувати низку податків під час продажу житла. До основних платежів належать військовий збір (ВЗ), внесок до Пенсійного фонду, державне мито та податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Із 1 грудня 2024 року ставка військового збору зросла з 1,5% до 5%, що потенційно вплине на кінцеву вартість нерухомості для покупців. Адже продавці, бажаючи компенсувати свої витрати, можуть закладати збільшену податкову ставку в ціну об’єкта.
Шукаєте юриста для супроводу купівля або продажу нерухомості? Наші юристи та адвокати вискокваліфіковані, завжди допоможуть. По всім питанням напишіть нам в Телеграм
Які податки доведеться сплачувати?
Відповідно до положень Податкового кодексу України, продавець нерухомості у 2025 році має сплатити:
- 5% військового збору;
- 5% податку на доходи фізичних осіб (якщо нерухомість перебувала у власності менше трьох років);
- 1% внеску до Пенсійного фонду;
- 1% державного мита за нотаріальне посвідчення угоди.
Таким чином, загальне податкове навантаження на операцію з купівлі-продажу нерухомості складає 12% (раніше було 8,5%). Очікується, що багато власників не захочуть брати ці витрати на себе, а тому будуть закладати їх у вартість нерухомості. Це може призвести до збільшення середніх ринкових цін на квартири та будинки.
Потребуєте супроводу або юриличної конультації? — напишіть нам в Телеграм
Як податки вплинуть на ринок нерухомості?
За оцінками експертів, у 2025 році можливе зростання вартості об’єктів на 10-15%. Основними причинами подорожчання є:
- збільшення собівартості будівництва;
- коливання курсу валют;
- подорожчання нотаріальних послуг;
- збільшення податкового навантаження.
Фахівці застерігають, що надмірне підвищення вартості житла може призвести до подовження термінів продажу. Власники нерухомості мають розуміти, що при завищенні ціни квартира або будинок можуть залишатися на ринку довше, ніж очікувалося, оскільки покупці будуть шукати більш вигідні варіанти або відтерміновувати угоду.
Що робити продавцям, щоб не втратити покупців?
Щоб успішно реалізувати нерухомість і мінімізувати ризики, варто дотримуватися таких порад:
- Встановлювати ринкову вартість – занадто висока ціна змусить потенційних покупців шукати альтернативи.
- Розглянути можливість знижок та поступок – поділ супутніх витрат із покупцем (оплата нотаріальних послуг, ріелторських комісій тощо) зробить угоду привабливішою.
- Підвищити ліквідність об’єкта – оновити ремонт, покращити технічний стан житла, замінити комунікації, встановити сучасну побутову техніку.
- Приділити увагу маркетингу – якісні фото, правильний опис і ефективне просування на ринку сприятимуть швидшому продажу.
Які об’єкти нерухомості складно продати?
Придбання або продаж житла може бути ускладненим у випадку:
- Розташування нерухомості на тимчасово окупованих територіях – нотаріальні та реєстраційні дії там здійснити неможливо через відсутність доступу до державних реєстрів.
- Наявності юридичних перешкод – наприклад, якщо житло є предметом судового спору або обтяжене боргами.
- Відсутності необхідних документів – перед продажем важливо переконатися, що всі правовстановлюючі документи в порядку.
Щорічний податок на нерухомість у 2025 році
Окрім податків на продаж, власники житла щороку зобов’язані сплачувати податок на нерухомість. У 2025 році його сума зросте, оскільки для розрахунку використовується мінімальна заробітна плата, встановлена на 1 січня звітного року. Так, у 2024 році громадяни сплачували податок за 2023 рік, а наступного року їм доведеться заплатити вже за 2024-й.
Податкова політика щодо нерухомості у 2025 році зазнає суттєвих змін. Підвищення військового збору до 5% призведе до збільшення загального податкового навантаження на продавців. Очікується, що частину витрат власники перекладуть на покупців, що вплине на ринок і може спричинити зростання цін на житло. Водночас завищення вартості може ускладнити продаж і змусити власників шукати компроміси.
Щоб уникнути фінансових втрат, продавцям слід зважено підходити до формування ціни, пропонувати конкурентні умови та бути готовими до переговорів. Для покупців же важливо ретельно аналізувати ринок, порівнювати варіанти та не погоджуватися на невигідні угоди. У разі потреби варто звертатися до юристів, щоб уникнути можливих ризиків під час операцій з нерухомістю.
